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想买二手房的新手注意啦!牢记这四条不上当!
发布时间:2018-05-02 来源:本站整理

一、房屋产权是否清晰

买房子首先要产权清晰,一旦这个房子归属不清晰,或者房产证上有多人名字的最好不要碰,小心踩雷!如果有多位共有产权人,要跟产权人建立联系或沟通,以免部分产权人假借名义卖房,后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。

最经常遇到的案例如,房屋被抵押,房屋归夫妻双方所有、但夫妻已经离婚,这种都是非常棘手的问题,所以产权是否清晰直接决定你能不能买这套房。

二、房屋年龄问题

新手购房者往往因为关注地段、配套、楼层等因素,忽略了房龄的问题。而由于房龄在房产证上并没有直接体现,不少二手房卖家和中介为了促销售易,便有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”。

除了正规方法:到房产管理部门查档,还有个最简单的方法:咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户,比照得出结论,也可以从一些装修上看是否老旧,厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

三、房屋隔音效果

现在的房子隔音效果就是很差,而隔音效果关系到居住的私密性和舒适度,尤其是临街的房子。

注意房子的地理位置:很多人在考虑房子地段的时候通常都是看出行、购物是否方便,很少考虑到噪音的影响。要知道即使一条小路也有发展成菜市场的潜力,特别是空地和大面积的绿化地带,所以买房子尽量不要买临街的。

如何测试房屋隔音效果:首先看墙体厚度,然后在车最多的时候把门窗全部关好,在房间内听各处响声,再看下窗户等的密封性及玻璃厚度。

四、房屋防水问题

购买二手房,最主要是检查卫生间、厨房是否渗水。最好也是最简单的办法就是:把卫生间、厨房关上水,待48小时后,到楼下检查是否有渗水的现象就行了。但在第二次装修时,建议你再做一道防水就能解决了。如果是顶楼,要等到下雨后再看是否有渗水的现象。

 
 
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